Invertir en la preventa inmobiliaria en Colombia puede ser una excelente oportunidad para construir patrimonio y obtener valorización. Sin embargo, pueden surgir situaciones imprevistas como la detención de un proyecto por más de un año. Aquí te guiamos sobre cómo proceder si te encuentras en esta situación.
Revisa el contrato en busca de incumplimientos: El primer paso es analizar detalladamente el contrato del proyecto. Busca cláusulas que detallen fechas de cumplimiento y condiciones de desarrollo. Si la constructora ha incumplido plazos, como la fecha máxima del punto de equilibrio, podrías tener derecho a solicitar la devolución de tu dinero.
Considera la cesión de derechos fiduciarios: Si prefieres no perder lo ya invertido, una opción es ceder un porcentaje de los derechos a un familiar o amigo. Por ejemplo, podrías acordar un 50/50 donde tu socio cubre las cuotas restantes y comparten los beneficios al finalizar el proyecto. Esta estrategia te permite continuar en el proyecto con menos carga económica.
Negocia un desistimiento: Si decides que lo mejor es retirarte del proyecto, puedes optar por negociar un desistimiento. Ten en cuenta que esto puede implicar penalidades, generalmente entre el 10% y el 20% del valor del proyecto. No obstante, si presentas razones justificadas y documentadas, como una pérdida de empleo, es posible negociar una reducción o incluso la exoneración de estas penalidades.
Busca apoyo financiero externo: Otra alternativa es buscar un préstamo temporal sin intereses de un amigo o familiar de confianza. Esto te permitirá cubrir las cuotas mientras se estabiliza tu situación financiera, y luego podrás acordar un plan de pago flexible con esa persona.
Solicita una flexibilización del cronograma de pagos: Habla directamente con la constructora para plantear la posibilidad de flexibilizar el cronograma de pagos. Puedes solicitar un periodo de gracia de 3 a 6 meses con cuotas reducidas o sin pagos, para luego retomar con un nuevo esquema. Esta es una alternativa recomendable para conservar tu inversión sin mayores consecuencias.
Conclusión: La detención de un proyecto inmobiliario es desafiante, pero con las estrategias adecuadas, puedes proteger tu inversión. No dudes en utilizar estos consejos para navegar por esta situación y tomar decisiones informadas. ¡Actúa ahora y asegura tu futuro financiero!
Llamado a la acción: No esperes más para proteger tus inversiones. Revisa tus contratos y considera tus opciones. Si necesitas asesoría especializada, contáctanos para guiarte en el proceso.
