Cómo Invertir en Preventa en Bogotá: Guía para Principiantes 2026
Bogotá es uno de los mercados con mayor demanda de vivienda en Colombia, y la preventa es la forma de entrar a mejor precio. En esta guía te explicamos cómo invertir en preventa en Bogotá paso a paso, incluso si es tu primera inversión.
¿Qué es comprar en preventa?
Comprar en preventa (o sobre planos) significa adquirir una unidad antes de que el proyecto esté construido. Pagas una cuota inicial por partes durante la obra y el saldo al momento de la entrega o escritura. Al entrar temprano, accedes a precios más bajos que al final de la construcción.
¿Por qué invertir en preventa en Bogotá?
- Alta demanda de vivienda y arriendo en la ciudad.
- Valorización entre el precio de lanzamiento y el de entrega.
- Acceso a proyectos VIS con subsidios (Mi Casa Ya) y a No VIS de mayor rentabilidad.
- Posibilidad de entrar por cesión de derechos si el proyecto ya cerró preventa.
Cómo invertir en preventa, paso a paso
- Define tu presupuesto y tu objetivo (vivir, arrendar, valorizar).
- Elige el proyecto y la zona con buen potencial de valorización.
- Revisa el respaldo: fiducia que protege tus pagos y punto de equilibrio del proyecto.
- Firma la promesa de compraventa y empieza el plan de cuotas durante la obra.
- Escritura y/o crédito hipotecario al momento de la entrega.
Qué revisar antes de invertir
- Que los pagos estén protegidos por una fiducia.
- El punto de equilibrio (porcentaje de ventas para iniciar obra) y la fecha de entrega.
- La trayectoria del constructor y la ubicación.
- El plan de pagos y si aplica a subsidio VIS.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito para invertir en preventa en Bogotá?
Empiezas con la cuota inicial pagada por partes durante la obra, no con el valor total. El monto depende del proyecto; hay opciones VIS de entrada accesible.
¿Es seguro comprar sobre planos?
La seguridad la da la fiducia, que administra y protege tus pagos durante la construcción, y el punto de equilibrio del proyecto. Te recomendamos revisar ambos antes de firmar.
¿¿Hay proyectos VIS en preventa en Bogotá?
Sí. Bogotá tiene proyectos VIS que pueden acceder a subsidios como Mi Casa Ya, ideales para primera inversión.
Empieza tu inversión en Bogotá
Te mostramos proyectos en preventa y por cesión en Bogotá según tu presupuesto, con acompañamiento en cada paso. Escríbenos por WhatsApp o mira nuestras propiedades en preventa.
Las proyecciones de valorización son estimadas con base en datos históricos del mercado; los resultados reales pueden variar.
