Preguntas Frecuentes sobre Inversión Inmobiliaria en Colombia
Resolvemos las dudas más comunes sobre invertir en preventa, cesión de derechos y compra de vivienda en Colombia. ¿Tienes otra pregunta? Escríbenos por WhatsApp.
¿Qué es la cesión de derechos fiduciarios?
Es la venta de la posición (el cupo o la promesa de compraventa) que un comprador tiene en un proyecto en preventa, antes de la escrituración. El cesionario asume los pagos pendientes y recibe el inmueble cuando el proyecto se entrega. Permite entrar a proyectos que ya cerraron preventa, o salir con liquidez antes de escriturar.
¿Cómo funciona comprar en preventa o sobre planos?
Compras una unidad antes de que el proyecto esté construido, normalmente con una cuota inicial que se paga por partes durante la obra (típicamente entre 20% y 30%) y el saldo al momento de la entrega o escritura. Al comprar temprano accedes a precios más bajos que al final de la construcción.
¿Es seguro invertir en preventa?
La seguridad la da la figura de la fiducia, que administra y protege tus pagos durante la construcción, y el punto de equilibrio: el porcentaje de ventas que el constructor debe alcanzar antes de iniciar la obra. Te acompañamos a revisar estos puntos antes de que inviertas.
¿Qué diferencia hay entre VIS y No VIS?
VIS (Vivienda de Interés Social) tiene un precio tope regulado por el Estado y puede acceder a subsidios como Mi Casa Ya. No VIS son proyectos por encima de ese tope, generalmente con mayor potencial de rentabilidad. Cada modalidad sirve a perfiles de inversión distintos.
¿Cuánto necesito para empezar a invertir?
Depende del proyecto, pero en preventa empiezas con la cuota inicial pagada por partes durante la obra, no con el valor total del inmueble. Hay opciones para distintos presupuestos según la ciudad y la modalidad. Cuéntanos tu presupuesto y te mostramos opciones reales.
¿Qué es la valorización y cómo se genera?
Es el aumento del valor del inmueble en el tiempo. En preventa suele generarse por la diferencia entre el precio de lanzamiento y el de entrega, y por el desarrollo de la zona donde está el proyecto. Las proyecciones de valorización son estimadas con base en datos históricos del mercado; los resultados reales pueden variar.
¿En qué ciudades tienen proyectos?
Trabajamos proyectos de inversión en Medellín, Sabaneta, Barranquilla, Cartagena y Bogotá, entre otras ciudades de Colombia.
¿Cobran por la asesoría?
La asesoría inicial para conocer las oportunidades y resolver tus dudas es gratuita y sin compromiso. Escríbenos por WhatsApp y te acompañamos en cada paso.